5.买卖合同Word

　　买卖合同 买卖合同概述

　　一般买卖合同 特种买卖合同 互易合同

　　买卖合同概述 概念——出卖人支付标的物的所有

　　权于买受人，买受人支付价款的合 同。 特征： 1买卖合同是双务合同 2 买卖合同是诺成合同 3买卖合同转移所有权

　　买卖合同的种类 一般买卖和特殊买卖 特定物买卖和种类物买卖 批发买卖和零售买卖 即时买卖和非即时买卖

　　一次性付款买卖和分期付款买卖 有退货保留的买卖和无退货保留的买

　　卖

　　种类物的买卖是当事人抽象地以种

　　类、品质、数量界定标的物的买卖。 特定物的买卖是指当事人具体指明 标的物的买卖。

　　一般买卖合同 买卖合同的成立

　　买卖双方就标的物和价金等事宜达 成合意，合同即告成立。

　　卖方的义务1 追夺担保——卖方所交的货物必须是第 三者不能提出任何权利要求的货物。 (1)卖方应该保证他有权出售货物 (2)卖方应该保证货物不存在任何买方不 知道的担保物权 (3)卖方出售货物不得侵犯他人权利

　　担保物权抵押——不转移抵押物占有 质押——转移质物占有 留置——运输合同、承揽合同、保管 合同

　　卖方的义务2 品质担保——卖方对其所售货物的质量、特性或适用性承担的责任。

　　明示担保义务——销售者对产品的性能、 特性、质量，直接通过语言或行为而作出 保证或者承诺。

　　默示担保义务：——直接根据法律的规定 而成为合同的一部分的义务。 (1)适销性担保： 生产、销售的产品应当符合该产品生 产和销售的一般目的，即适用于通常购买 该产品的目的。 (2)适用性担保： 生产者、销售者针对买方或用户、消 费者需要产品质量达到的特殊要求或特定 目的，履行合同所应承担的义务。

　　(1)货物适用于同一规格货物通常使用 的目的 (2)货物适用于订立合同时买方通知卖 方的特性，除非有证据证明买方并没 有依赖卖方的判断力 (3)凭样品或说明交货，货物要与样品 或说明相符 (4)货物的包装应采用足以保护货物的 方式 (5)保证买方检验货物

　　所有权转移

　　动产适用交付主义，动产自交付之日 发生转移。 不动产适用登记主义，不动产自登记 之日所有权发生转移。登记不是房屋 买卖合同生效的要件，而是房屋所有 权转移的生效要件。 所有权保留(分期付款买卖和试用买 卖)买卖合同中，标的物所有权自买 受人交清最后一笔款项时移转给买受 人。 当事人另有约定的除外

　　甲与乙签订房屋买卖合同，乙搬进甲房， 但没有进行房屋登记。这时，丙听说甲要 卖房子，于是也提出购买甲的房屋，甲

　　与 丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋 过户登记。 问：1.评价甲乙和甲丙的房屋购买合同的 效力。 2.乙丙谁可以取得房子的所有权？ 另一人 怎么办？

　　法律对房屋买卖的特殊规定

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　　以下房屋禁止买卖 司法机关、行政机关查封房屋权利的 以出让方式取得的土地使用权不符合条件 的 依法收回土地使用权的 共有房屋，未经其他共有人书面同意的 权属有争议的 未领取权属证书的

　　以下房屋买卖有限制 1 出卖共有房屋，同等条件下，共有人有优 先权 2 出租人卖出租的房屋，提前3个月通知承租 人，同等条件下，承租人有优先权 3 凡享受国家或者企事业补贴，廉价购买或 者建造城市私有房屋，需要出卖时，只准 卖给原补贴单位或房管机关(买回买卖)

　　分期付款的买卖

　　买卖关系成立时双方约定，出卖人将标的 物交付给买受人，买受人将应付的总价款 按一定期限支付给出卖人。 分期付款的买受人未支付的到期金额达到 全部价款的1/5时，出卖人可以要求买受人 支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同，应将已收价款返还买受 人，可以向买受人要求支付该标的物使用 费。

　　试用买卖

　　在合同成立时，出卖人将标的物交付买受 人在一定期限试用，买受人在期限届满前 同意购买并支付价金的买卖。 买受人检验标的物 买受人有选择权，要明确表示是否同意购 买，若到期未作表示，视为同意购买

　　甲有一幅名画，决定以10万元的价格卖给 乙。乙先交了2万定金，约定一周后余款付 清。合同对货物所有权的转移没有规定。 一周后，乙来甲处获知，甲已经卖给了丙， 价格15万。 问题1问题应该怎样解决？2若合同约定货 物所有权在合同成立时转移，问题应该怎 样解决？

　　善意取得制度无处分权人不法将自己占有的他人委 托物交付给买受人，若买受人取得财 产是出于善意，原所有人不得要求其 返还原物，只能请求不法转让人赔偿 损失。 善意——对权利真实情况不知情；合 理的价格；取得所有权；委托物

　　货物风险的转移 风险——非可归责于任何一方当事

　　人的原因，标的物发生的毁损灭 失 。 风险转移采取交付主义，不仅适用 于动产，而且也适用不动产

　　1、一般原则： (1)在买卖合同等转移所有权的合同 中采用交付主义 (2)在路货合同中采用合同成立主义 2、例外： (1)所有权保留的买卖中采交付主义 (2)房地产买卖合同所有权转移依登 记原则，风险转移采交付主义

　　《合同法》特别规定因买受人的原因只是标的物不能按照 约定交付的，买受人自违约之日起承 担风险

　　因标的物自身原因或者不符合合同的 特殊规定，致使合同目的不能实现， 买受人拒绝接受标的物或者解除合同 的，自买受人作出意思表示之日起， 风险由卖方承担。

　　甲卖牛一头给乙，6月1日交货，牛款 1800元，约定乙半年内每月付款300元。 结果7月1日这天牛被雷击而死。 问题： 1 此牛所有权何时转移给买受人乙？ 2 此牛受雷击死亡的风险由谁承担？

　　利益享受——原物得出的收益。 天然孳息和法定孳息 标的物在交付之前产生的孳息归出 卖人享有，交付之后产生的孳息归 买受人享有 孳息